명도소송, 이 시점 놓치면 손해입니다

명도소송, 이 시점 놓치면 손해입니다 세입자가 안 나갈 때 명도소송, 언제 시작해야 할까 임대인 입장에서 가장 답답한 순간 계약은 끝났는데 임차인은 안 나간다 이때 가장 중요한 건 “지금 소송을 해도 되는 시점인가?” 1.

명도소송은 아무 때나 못 합니다 핵심은 하나입니다 계약이 ‘적법하게 종료’ 되어야 한다 이게 안 되면 소송해도 집니다 2. 계약이 종료되는 3가지 경우 ① 계약기간 만료 가장 기본적인 경우입니다 계약기간 끝남 갱신거절 통지 완료 이때부터 소송 가능 ️ 주의 통지 안 하면?

자동 연장됩니다 (묵시적 갱신) 이 상태에서는 소송 불가 ② 월세 연체로 해지 상가 → 3기 차임 연체 주택 → 2기 차임 연체 이 조건 충족해야 해지 가능 그리고 반드시 해지 통보 해야 합니다 자동 해지 아닙니다 ③ 계약 위반 무단 전대 건물 훼손 중대한 계약 위반 이 경우도 해지 가능 3. 타이밍 핵심 정리 계약 종료 전 → 소송 불가 계약 종료 후 →...