상가 원상복구의 기준을 정확하게 알아보자

상가 원상복구의 의미를 정확하게 알아보자 상가 임대차 계약이 끝날 때, 가장 많이 싸우는 주제가 뭘까요? 바로 원상복구(원상회복) 문제입니다.

임대인은 흔히 이렇게 말합니다. “계약서에 원상복구라고 써 있잖아요.

다 철거하고 공실로 만들어 주세요.” 반대로 임차인은 이렇게 반박하죠.

“제가 들어올 때부터 있던 시설인데요? 왜 제가 그 비용까지 내야 하죠?”

그럼 여기서 핵심 질문이 하나 생깁니다. 법이 말하는 ‘원상’은 도대체 어디까지를 말하는 걸까요?

오늘은 이 부분을 대법원 판례 기준으로 깔끔하게 정리해보겠습니다. 1. 원상복구 의무는 왜 생기는 걸까?

민법에는 임대차가 끝나면 임차인이 목적물을 돌려줘야 하고, 필요하면 원래 상태로 돌려서 반환해야 한다는 취지의 규정이 있습니다. 즉 원상복구 의무는 임대인의 소유권을 보호하기 위해 존재합니다.

그런데 여기서 문제가 터집니다. “원래 상태”가 무슨 기준이냐?

임대인 생각: 건물이 지어졌을 때의 공실 상태 임차인 생각: 내가 들어올 ...