불법건축물 임대차계약 위험할 수 있습니다.

불법건축물 임대차계약 위험할 수 있습니다. 창고를 개조한 주방, 옥상에 덧붙인 테라스, 주차장을 영업장으로 바꾼 공간.

임차인 입장에서는 “넓은 공간 + 저렴한 임대료” 라는 매력으로 보입니다. 하지만 불법 건축물 임대차는 계약 자체는 살아 있어도 영업은 언제든 멈출 수 있는 구조입니다.

임대인 역시 안심할 수 없습니다. 고지의무 위반이 인정되면 손해배상 책임까지 이어질 수 있습니다.

아래에서 법적 효력과 실제 리스크를 분리해서 정리해보겠습니다. 1️ 계약은 유효한가? 결론부터 말하면, 불법 건축물이라도 임대차 계약 자체는 유효합니다.

대법원은 일관되게 무허가·위반 건축물 이라는 사정만으로 사법상 계약 효력을 무효로 보지는 않습니다. 즉, 임차인은 사용·수익을 요구할 수 있고 임대인은 차임을 청구할 수 있습니다.

문제는 “유효하다”는 것과 “안전하다”는 것이 다르다는 점입니다. 2️ 가장 큰 리스크: 행정처분 불법 건축물은 언제든 행정 단속 대상입니다. 민원 신고, 정기 점검, 위...