임차인이 월세 인상 거부할 때 대응법 주변 시세는 계속 오르는데 몇 년째 같은 월세를 받는 상황. 임대인이 증액을 요구하면 돌아오는 답은 보통 이렇습니다.
“법대로 하세요” 이 말을 들으면 막막해지는 경우가 많습니다. “이거 결국 못 올리는 거 아닌가?”
결론부터 말하면 아닙니다. 차임증액청구는 법이 인정한 권리입니다 다만 절차와 입증을 제대로 해야만 인정됩니다 1.
차임증액청구의 핵심 구조 차임 증액은 민법 제628조, 상가건물 임대차보호법 제11조에 근거합니다. 핵심 요건은 하나입니다.
“기존 차임이 더 이상 적정하지 않게 되었는가” 예를 들어 주변 시세 상승 세금 증가 물가 상승 건물 유지비 증가 이런 변화가 있어야 합니다. 중요한 개념: ‘형성권’ 차임증액청구는 단순한 요청이 아닙니다.
형성권입니다 즉, 임대인이 “월세를 올리겠다” 라고 통지하면 그 자체로 법적 효력은 발생합니다 하지만 여기서 오해가 많습니다. “그럼 내가 원하는 금액대로 올라간다?” ...
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