리스크로 다가오는 부동산 PF 대출, 첫 번째

리스크로 다가오는 부동산 PF 대출 Sebastian Herrmann 1. 내용이 길어져 나눠 글을 씁니다.

작년부터 지속적으로 보이던 부동산 PF 대출 위기, 저는 풍력밥 먹으면서 풍력단지 조성하는 중 고금리로 인해 이자가 스노우볼마냥 커지는걸 경험했읍니다. PF는 Project Financing으로 어떤 프로젝트를 위해 자금을 조달하는 방식입디다.

포이그젬플, 제가 삼성동에 아파트를 하나 올리려고합니다. 이를 위해 필요한 자금을 PF 대출(프로젝트 파이낸싱)을 통해 조달 할 수 있는데요.

제 신용보다는 프로젝트 자체의 사업성을 보고 대출을 해줍니다. 이때 돈줄을 대준 사람들(은행/기관 등)은 아파트로 나온 수익의 일부를 받게됩니다.

물론 분양이 잘 되야겠죠. 높은 가격에 분양 잘 치르면 대박치는거구욬.

근데 만약에 아파트 올리는데 원자재 가격도 오르고 시공사도 능력이 없어 프로젝트가 실패하면, 투자자들은 쪽박차는겁니다. 투자금을 회수 하지 못합니다.

그래서 PF 대출(프로젝트 파...