정비사업 현장에서 들려오는 이야기가 심상치 않습니다. 2025년 정비사업(재개발·재건축) 평균 공사비가 3.3당 811만 원을 기록하며 역대 최고치를 경신했습니다. 5년 새 무려 69%나 폭등한 수치인데요. 오늘은 이 충격적인 공사비 상승이 부동산 시장과 재개발 투자에 어떤 영향을 미칠지 알아보겠습니다. 1.
공사비 쇼크: 평당 811만 원의 시대가 열리다 주거환경연구원의 보고서에 따르면, 2025년 전국 정비사업 구역의 평균 공사비는 3.3당 811만 원으로 집계되었습니다. 5년 전인 2021년(480만 원)과 비교하면 무려 69%나 급등한 수치입니다. 서울은 890만 원, 특히 강남·한강변은 976만 원으로 '공사비 평당 1,000만 원 시대'를 목전에 두고 있습니다.
이러한 가파른 상승의 주원인은 자재비와 인건비의 폭등, 그리고 안전 규제 강화로 인한 공사 기간 연장 등입니다. 여기에 더해 시공사 선정 방식이 경쟁입찰에서 수의계약으로 급격히 이동(전체의 84%가 수의계약)하면서...
