'말소기준등기'부터 찾아야..경매로 내집마련 하려면

'말소기준등기'부터 찾아야..경매로 내집마련 하려면 한국경제 2006-08-23 14:27:17 경매를 통해 내집마련을 하려는 수요자가 늘어나고 있다. 지난 3월 말부터 공인중개사들의 경매입찰대리가 가능해진데다 최근 경매 낙찰가율이 70%대 후반까지 떨어지는 등 경매시장에 뛰어들기 좋은 조건이 형성됐기 때문이다.

경매를 할 때는 세 가지 분석 과정을 거쳐야 한다. 낙찰가 외에 추가 부담이 있는지를 따져보는 권리분석,해당 물건이 앞으로 얼마짜리 물건으로 변할지 알아보는 물건분석,마지막으로 얼마에 사야 수익성이 있는가를 따져보는 수익성 분석이 그것이다.

일반적인 부동산 매매 과정에 늘 포함되는 물건분석,수익성분석과 달리 경매에는 초보자들이 가장 어려워하는 '권리분석' 과정이 꼭 필요하다. 권리분석 첫 걸음은 권리분석을 하기 위한 첫 번째 과정은 '말소기준등기'를 찾아내는 것이다.

경매에서 말소기준등기는 저당권등기와 근저당권등기,압류등기,가압류등기,담보가등기,경매개시결정등기 중 가장 빠른...