주택담보대출비율 LTV Loan To Value ratio 부동산을 담보로 금융권에서 돈을 빌리고자 할때 건물가치 대비 최대 대출 가능한 한도. 2014년 8월1일부터 70%로 적용되고 있다. 즉, 5억짜리 주택을 담보로 잡히고 대출한다면 5억X 70%로 산정하여 빌릴 수 있는 최대 금액이 3억5천만원이라는 뜻이다.
총부채상환비율 DTI Debt To Income 연간 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율. 대출 상환액이 소득의 일정 부분을 넘기지 않도록 제한한다.
만약 연간소득이 5천만원이고 DTI를 60%로 적용하는 경우, 총부채의 연간 원리금 상환액이 3천만원을 초과하지 못하게 제한하는 것이다. 그러므로 대출기간을 장기로 가져가는 경우에는 대출한도가 더 늘어날 수 있다.
현재 시행되고 있는 비율은 LTV 70%, DTI 60% 임. 신 DTI 기존 DTI는 연간 원리금상환액을 계산할 때 신규 주택담보대출의 원리금만 반영할 뿐 기존 대출은 이자상환분만 반영한다. ...
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