점유자 유형별 명도 전략, 협상부터 강제집행까지

내 부동산을 점유한 사람이 나가지 않는다면? 내 소유의 부동산을 다른 사람이 정당한 권리 없이 점유하고 있다면 임대인(소유자) 입장에서는 매우 난감한 상황이 아닐 수 없습니다.

임대차 계약이 종료되었음에도 나가지 않는 임차인, 혹은 아무런 권리 없이 부동산을 차지한 무단점유자 등 유형은 다양합니다. 이때 무작정 감정적으로 대응하거나, 반대로 속수무책으로 기다리기만 해서는 안 됩니다.

점유자의 법적 지위에 따라 명도 전략을 다르게 수립하고, 협상과 법적 절차를 적절히 활용하는 지혜가 필요합니다. 본 글에서는 점유자 유형별 명도 전략을 협상과 강제집행(법적 절차)으로 나누어 살펴보겠습니다.

점유자 유형 파악이 첫걸음! 명도 전략을 세우기 전, 현재 내 부동산을 점유하고 있는 사람이 누구인지 법적 지위를 명확히 파악해야 합니다. ① 정당한 권리가 있었던 '임차인' 임대차 계약을 체결하고 거주하던 중, 계약 기간 만료, 차임 연체(주택 2기, 상가 3기) 등 계약 해지 사유가 발생했음에도 ...