2025년 부동산가격은 어디로 향할까????

2024년 가을부터 완만하게 누그러졌던 상승세가 2025년 1분기 들어 다시 고개를 들었어. 기준금리가 3.5%에서 3.0%로 내려가자 대기 수요가 움직였거든.

특히 서울·경기권은 입주 물량이 제한적인 데다 교통 · 교육 인프라가 집값 기대심리를 자극해. 다만 지방은 도시별 양극화가 더 심해지고 있어.

결국 올해도 ‘입지 프리미엄’이 가격을 가를 거야. 수도권은 여전한 인구 유입에 공급이 달리고 지방 핵심 도시마저 구도심·신도심 간 차이가 뚜렷해.

정부가 발표한 3기 신도시 토지보상금이 다시 서울로 회귀하면서 자본이 집중된 것도 한몫했지. 지방은 산업·일자리 축이 이동한 곳만 강세를 보이니 ‘직주근접’ 키워드가 절대적이야.

체감 금리는 0.5%P만 내려가도 LTV·DSR 여력이 커져. 3.0% 금리 기준으로 대출 이자 부담이 월 30만 원가량 줄어들면 ‘실 거주+투자’ 동시 수요가 늘어. 다만 연내 추가 인하 폭이 한정적이라 변동금리 차입자는 상반기에 의사결정을 마무리하는 게 유리해...