안녕하세요. 어느덧 두번째 매수기를 남기 되었네요.
때는 2021년 9월이었습니다. 부동산 어플에서 매물 탐색중 저렴한 가격의 반지하 빌라가 눈에 들어 왔었습니다.
이 집을 보기 전에도 반지하 매물들을 서너번 봤었고 매수 결정을 하지 않았기 때문에 어느정도 기대치는 낮추고 임장을 갔었습니다. 가격은 지금까지 봤던 반지하 매물 중에 가장 저렴했었습니다.
실평수가 9평 남짓 되는 빌라여서 집을 보기 전에 처음 했던 생각은 넓으니까 대지면적도 꽤 나올테고 가격도 이정도면 싼편이니 괜찮다. 였습니다.
저는 부동산을 볼때 집상태 보다 그 지역의 땅값과 대지지분을 봅니다. 저만의 Tip이라면 그 매매 가격 대비 대지지분 가격이 몇퍼센트를 차지하는지를 봅니다.
그 비율이 높을 수 록 저평가된 부동산입니다. 대지가격대비 매매가격이 약 50퍼센트정도 되었지만 워낙 건물가치가 낮아서 그럴수 있다고 쳤고, 무엇보다 등기등본을 때보니 2013년도이니 약 9년전에 전 주인이 매매한 가격보다 500만원이 싸...
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원문 링크 : 반지하 구축 빌라 매수 후기
