'해외 부동산 부실' 국내 펀드 77조 직격탄

10년간 14배↑, 오피스 비중 63% 가장 높아 상업용 부동산시장 침체로 손실 우려 커져 해외 상업용 부동산의 부실이 확산되면서 2017년 이후 급격히 증가한 국내 해외 부동산 투자펀드가 직격탄을 맞을 전망이다. 미국에서는 전 세계적으로 유명한 부동산 전문 펀드 운용사들이 보유한 상업용 부동산들의 부도가 잇따르고 있다.

일부 지역은 사무실 공실률이 20%를 넘어서면서 대출금 상환을 포기하는 사례가 속출하고 있다. 올해 초 캐나다 투자그룹 브룩필드자산운용은 미국 LA의 대규모 상업용 오피스빌딩 2곳의 대출금 7억9000만달러(한화 약 1조600억원)의 상환을 포기하고 부도를 냈다.

글로벌 자산운용사인 블랙스톤의 부동산 펀드가 보유한 뉴욕 맨하튼의 공동주택도 2억7000만달러의 상업용 모기지증권(CMBS) 연체로 특별관리에 들어갔다. 미국의 임대형 공동주택은 상업용 부동산으로 분류된다. 3일 대한상공회의소(회장 최태원)가 개최한 '해외 부동산 투자펀드의 위기대응 전략 세미나'에서 발표...