단독주택 빌라 아파트를 거래할때에는 중요하지 않은 부분이 상가주택 또는 일반 사무실 및 학원 운동시설 병원 한의원 등 상업시설을 거래할 때에는 건축물분에 대한 10%의 부가가치세가 발생하게 됩니다. 이는 매도인 측이 일반 과세사업자일 경우 매수인으로부터 부가세를 받아 납부하여야 하고, 매매한 매수인은 일반 과세 사업자인 경우 납부한 부가세를 관할 세무서에 환급신청하여 다시 환급받는 절차 과정을 거쳐야 합니다.
이때 부동산 거래 계약서를 작성할 때 토지와 건물 가액을 분리하여야 하고, 각각 나온 금액은 건축물분에 대한 부가가치세를 별도로 받게 되는데 비율을 알기 위해선 건물의 기준시가를 알아야 하기에 금액을 산정하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 토지는 일사편리 공시가격을 확인하여 지분 를 곱하면 되기 때문에 수월하게 계산할 수 있지만 건물이 처음 접하는 경우 조금 까다로울 수 있으니 동영상처럼 따라 하면 손쉽게 금액을 산출할 수 있습니다.
음악 출처 : Music provided b...
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