집주인이 월세 납부를 고의로 방해할 때의 대응법

집주인이 월세 납부를 고의로 방해할 때의 대응법 1. 집주인의 행동 패턴 분석 고의적 월세 미수 유도: 집주인이 납부 계좌·금액을 알려주지 않거나 계산을 미루는 행위는 세입자를 내쫓기 위한 전형적 전략입니다.

특히 보증금이 저렴한 경우, 재계약 시 보증금을 대폭 인상하거나 새 세입자로 교체하려는 목적이 있습니다. 법적 악용: 월세 3개월 이상 연체 시 명도소송(퇴거소송) 제기 근거를 만들기 위함입니다(주택임대차보호법 제3조). 2.

세입자의 법적 위험 연체 기록 조작: 집주인이 "세입자가 스스로 월세를 안 냈다"고 주장하며 퇴거 소송을 제기할 수 있습니다. 보증금 몰수 위험: 계약 해지 시 미납 월세를 보증금에서 공제하고 잔여 금액만 반환받을 수 있습니다. 3.

필수 대응 절차 즉시 공탁 실행 공탁이란? 집주인이 월세를 받지 않을 때 법원에 월세를 맡기는 절차입니다.

법적 근거: 민법 460조 (채권자 지체 시 공탁) 효과: 공탁 완료 = 월세 납부 의무 이행 완료 → 연체 기록 ...