법인명의 전세 보증보험, 신축 오피스텔 안전하게 계약하는 방법 (2025년 최신) 법인 명의로 주거형 오피스텔 전세를 계약할 때 전세보증보험 가입 가능 여부, 공시지가 미확정 신축 아파텔의 리스크, 임대인 매도·파산 시 임차인 보호 방안 등 실질적인 문제와 대처법을 정리합니다. 1. 법인명의 전세, 전세보증보험 가입 조건과 현실 법인 소유 주거형 오피스텔도 전세보증보험 가입이 원칙적으로 가능합니다.
신축 아파텔의 경우, 공시지가가 확정되지 않으면 HF(주택금융공사), HUG(주택도시보증공사) 등 보증기관에서 시세 산정이 어려워 즉시 가입이 제한될 수 있습니다. 일반적으로 입주 후 1년 이내에 공시지가가 산정되며, 그 전까지는 보증보험 가입이 불가할 수 있습니다.
임대차계약서에 ‘보증보험 미가입 시 계약 무효 및 보증금 반환’ 특약이 있다면, 임대인 귀책으로 보증보험이 불가할 때 임차인은 계약 해제 및 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 단, 임대인이 즉시 반환하지 않을 경우 법적 절...
