전세금 경매 신청, 꼭 알아야 할 절차와 실제 반환 가능성

전세금 경매 신청, 꼭 알아야 할 절차와 실제 반환 가능성 전세 계약 만기 후 여러 차례 연장 끝에 집주인에게 전세금 반환을 요청했지만, 가압류와 근저당 등 권리 문제로 돌려받지 못해 집주인은 오히려 경매를 권유하는 상황. 이런 경우 실제로 경매를 통해 전세금을 돌려받을 수 있는지, 비용문제 및 혼자 처리하는 난이도까지 핵심 FAQ 형식으로 상세하게 안내합니다. 1.

경매 신청하면 전세금 100% 반환받을 수 있나요? 전세금 전액 회수는 보장되지 않습니다.

집에 이미 근저당권, 가압류 등이 설정돼 있다면, 임차인의 권리(우선변제권, 대항력) 순위에 따라 경매 낙찰대금에서 우선순위대로 배당이 이뤄집니다. 우선순위 확인: 전입신고, 확정일자, 등기부등본상 권리 순서 등에 따라 내 전세금이 선순위 채권(근저당, 선가압류 등)에 밀리면 일부 또는 전액 손실이 발생할 수 있습니다.

즉, 내 전세보증금이 우선순위로 밀리면 전액이 아닌 일부만 배당받거나, 최악의 경우 거의 못 받을 수도 있습니다...