임대차 계약 파기와 계약금 반환, 특약 적용 정확 해설

임대차 계약 파기와 계약금 반환, 특약 적용 정확 해설 임대인 측 감정평가에 따라 보증보험(HUG) 가입이 거절되어, 보증금 조정·월세 인상 요구가 생긴 경우, 계약서 특약에 명시된 ‘보증대출·보증보험 불가 시 계약금 전액 반환’ 조항이 실제로 어떻게 적용되는지, 임차인에게 불리한지 등 법률적 쟁점과 절차를 종합적으로 안내합니다. 1. 계약서 특약의 법적 효력 및 적용 범위 특약 주요 내용 임차인(세입자)은 HUG 전세대출 및 보증보험을 활용하며, “임대인 및 매물의 사유로 대출이나 보증보험 가입이 불가하면 계약을 파기, 임차인 입금금액 전액 반환” 계약서에 이렇게 명시한 경우, 만약 임대인의 소유 부동산(매물)이 보증보험·대출 심사 기준에 미달하여 가입이 거절된다면, 이는 **임차인의 사유가 아니라 ‘임대인 및 매물의 사유’**에 해당한다는 해석이 일반적입니다.

관련 판례 및 실제 상담 사례 보증보험 가입 조건이나 대출이 매물의 감정가, 권리관계, 담보가치 등 부동산의 특성 또는 ...