전세계약 특약 위반 관련 임대인 보증보험료 차감 사례와 대응 방법

전세계약 특약 위반 관련 임대인 보증보험료 차감 사례와 대응 방법 전세계약 갱신 시 임대인이 최초 계약에서 부담했던 전세보증보험료 일부를 감액된 보증금 반환 시 임의로 차감하는 사례가 늘면서 임차인들의 혼란과 권리 침해 우려가 커지고 있습니다. 본 글은 2022년 체결한 최초 계약에서 임대인 보증보험료 부담 특약과, 이후 계약갱신청구권을 행사하여 연장한 계약에서 감액 보증금 반환 시 보증보험료 차감 행위가 특약 위반에 해당하는지, 위반이라면 어떤 법적 대응이 가능한지 상세히 안내합니다. 1.

전세계약 특약 위반 현황과 쟁점 임대인이 최초 전세계약 당시 전세보증보험 보험료의 75%를 부담한다는 특약을 체결하고 이를 이행했다면, 이는 임대인의 확약으로 간주됩니다. 그런데 계약갱신청구권을 행사하여 보증금 감액 조건으로 2년 연장계약을 체결하면서, 감액된 보증금 일부를 반환할 때 임대인이 임의로 최초 보험료 부담액만큼 차감하는 것은 원래 계약 내용 및 임대인의 책임 범위와 배치됩니다.

즉,...