전세 계약 갱신 후 집이 매매되면 임차인은 계속 거주할 수 있을까? 보증보험은 유지될까?

전세 계약 갱신 후 집이 매매되면 임차인은 계속 거주할 수 있을까? 보증보험은 유지될까?

전세 계약 갱신 후 주택이 매매되어 소유자가 변경되었을 때, 임차인의 거주권이나 전세보증보험의 효력은 어떻게 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 특히, 갱신청구권을 행사한 상황에서 매도나 새로운 집주인의 실입주 요구가 발생할 경우, 임차인이 내쫓기거나 보증보험이 무효화되지 않을지 걱정되기 쉽습니다.

이에 따라, 전세계약 갱신 → 집 매매 → 보증보험 유지 여부까지 실무적으로 정리해드립니다. 1. 전세계약 갱신 후 소유권 변경 → 계속 거주 가능 임차인이 이미 ‘계약갱신청구권’을 행사하여 전세계약을 2년 연장한 상태라면, 이후 집이 팔려도 새 집주인이 실입주를 이유로 거주 종료를 요구할 수 없습니다.

이 경우, 새 소유자에게도 임대차 계약이 그대로 승계되며, 전세 만기까지는 임차인의 거주권이 법적으로 보장됩니다. 단, 갱신청구권 행사 전에 매매계약이 체결되고, 매수인이 실거주 목적을 명확히 밝힌...