오늘은 2025년 부동산 관련 세금으로 부동산 매도(양도) 시 납부해야 하는 양도소득세 알아보겠습니다. 양도소득세는 깊이 들어가면 너무 복잡해서 세무사들도 포기하는 경우(양포세)도 있는데 오늘은 개념과 기본적인 사항에 대하여 알아보겠습니다.
양도소득세는 부동산 양도차익에 대하여 부과하는 세금으로 국세이며 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세 자진신고해야 합니다. 양도소득세는 예정신고와 확정신고가 있는데 홈텍스 전자신고, 세무사 대리신고, 관할 세무서 방문 후 신고 등 가능합니다.
양도소득세는 양도차익에 대하여 내는 세금인데 양도차익은 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 금액입니다. 계약서상의 시세 차액에서 필요경비를 공제해 주는데 필요경비로는 부동산 취득 시 소요된 취득세, 등록세, 부동산 중개 보수, 법무사 비용, 인지세 등과 보유 시 리모델링 비용, 양도 시 소요된 중개 보수, 법무사 비용 등이 해당됩니다.
필요경비까지 계산한 후 양도차익이 나오면 장기보유특별공제...
