군포역 초역세권 트리아츠 지식산업센터, 상가 선착순 분양

경기 서남부권 대표 산업벨트로 성장 중인 군포시에 새로운 랜드마크 지식산업센터가 다가오는 26년 6월 준공을 앞두고 있다. 지하철 1호선 군포역 2번 출구 도보 1분 거리에 위치한 군포 트리아츠 지식산업센터로서 제조·물류·연구개발·오피스 기능이 결합된 복합 비즈니스 플랫폼 형태로 조성된다.

대지면적 약 8,697평, 지하 3층~지상 28층의 초대형 규모이며 연면적은 약 7만 3천 평이 넘고 동시 주차 약 1,696대가 가능하다. 제조형과 업무형이 분리된 복합 구조가 특징으로, 지하 3층부터 지상 9층까지는 제조형 지식산업센터로 구성되고 차량 진입이 가능한 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 설계가 도입된다. 제조업·물류 기업의 입장에서 상하차 효율과 동선이 대폭 개선되며 일부 층은 한 번에 여러 층으로 이동 가능한 설계로 운영 만족도가 높아질 전망이다. 업무형은 지상부 고층에 배치되며 섹션 오피스 형태로 구성되고 다양한 평면이 마련되어 있다. 소규모 스타트업부터 중견기업까지 입주할 수 있도록 유연한 선택지가 제공되며 일부 호실에는 서비스 발코니와 대형 오피스 구성이 가능하다.

또한 직원들의 업무환경과 휴식 공간을 중시하는 흐름에 맞춰 공용 라운지, 미팅룸, 운동시설, 수면실, 크리에이터룸, 포토스튜디오 등 커뮤니티 시설도 함께 계획된다. 입지 여건은 군포역 인근의 초역세권으로 우수하고 군포제일공단 등 인근 산업시설로 배후 수요가 확보된다. GTX-C 노선 개발과 복합환승센터 조성, 군포역세권 도시재생사업 등 미래 개발계획이 예정되어 있어 향후 가치가 주목된다. 안양·금정·의왕·안산 등 수도권 서남부 주요 산업지역과의 접근성도 뛰어나 제조업·물류기업의 관심이 지속될 전망이다.

분양은 층과 용도에 따라 차이가 있으나 선착순 호실 지정 방식으로 시행사 보유분이 분양 중이며 제조형은 잔여 호실이 많지 않다. 입주 기업은 지식산업센터 특유의 금융 혜택을 활용할 수 있는데, 정책 자금 및 담보대출 비율이 높고 취득세·재산세 감면 혜택이 적용되며 중도금 무이자 조건이 제공되는 경우가 많아 초기 계약금 부담이 낮다. 수도권 지식산업센터 시장은 입지에 따라 양극화가 심화되는 가운데 현장은 역세권과 산업수요, 개발호재를 함께 갖추고 있어 수요 집중이 기대된다. 군포 트리아츠는 초역세권 입지와 대규모 산업 배후수요, 향후 교통개발 기대를 모두 갖춘 현장으로 평가된다. 지하층 지식산업센터 분양가가 4백만 원대부터 시작하고 지상층은 1천만 원대부터 형성되며 현재 대형 면적 시행사 보유분이 분양 중이다.