동탄2 여울동 업무시설 토지 4개 필지 LH 공급 공고

화성 동탄2신도시 여울동에 위치한 업무시설 용지 4개필지의 공급공고를 안내합니다. 공급되는 4개 필지 중 업무 20-2, 21-2블록은 24년 9월 유찰 후 재공고이며 업무 22-1, 22-2블록은 신규 공급 토지로 확인됩니다. 4개 필지는 경쟁입찰 방식으로 진행되며 토지면적은 최소 581평에서 최대 942평까지 공급될 예정이고 평균 예정가격은 2,683만 원으로 각 필지의 예정가격 이상으로 응찰한 최고가 입찰자가 낙찰됩니다. 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상으로 납부해야 유효한 입찰이 됩니다.

현재 부지조성 공사가 진행 중으로 토지사용 가능 시기는 27년 11월부터이며 지구단위계획에 따라 건폐율 70%, 용적률 400%에 최고 층수 제한 없이 건축 가능하다고 안내됩니다. 입찰 신청 자격은 개인 또는 법인 일반 실수요자이며 1인 1필지 이상 신청 가능하고 2인 이상 공동 입찰도 가능합니다. 건축 허용용도는 업무시설이 주용도로 전체 연면적의 50% 이상 확보해야 하며 업종으로는 제1, 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 의료시설, 교육연구시설, 노유자시설, 운동시설, 자동차 관련 시설, 방송 통신시설 등 허용되므로 회사 사옥 또는 오피스텔 용도 신축도 가능합니다.

토지 입찰은 인터넷 LH 청약 플러스에서만 가능하므로 입찰 전 법용 공동 인증서를 준비해야 합니다. 입찰 일정은 6월 19일 금요일 오전 9시부터 오후 3시까지 해당 필지 클릭 후 입찰서를 제출하고 입찰보증금을 납부해야 하며 개찰은 당일 오후 4시, 낙찰자 발표는 5시 이후에 이루어집니다. 낙찰자는 구비서류를 6월 29일 월요일부터 6월 30일 화요일까지 LH 오산 동탄사업본부 보상판매팀에서 계약 체결해야 하며 미계약 시 입찰보증금 5%는 LH에 귀속됩니다.

구비서류로 개인은 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본, 신분증이 필요하고 법인은 법인등기부등본, 법인인감, 법인인감증명서, 대표자 신분증, 사업자등록증이 필요합니다. 대금 납부조건은 계약 시 낙찰가의 10%로 시작하고 중도금 및 잔금은 5년 무이자 할부로 진행되며 계약 후 90% 금액을 6개월마다 10회 균등분할로 납부하고 선납 시 연 5%의 할인이 적용될 수 있습니다. 다만 선납하지 않는 경우 연체이자율은 연 7.5%로 지연손해금이 발생하므로 신중한 판단이 필요합니다.

이 토지는 역세권으로 도보 접근이 가능하지만 최근 토지시장이 좋지 않아 경쟁은 과열될 가능성은 낮다고 보도됩니다. 입찰 참여 시 오버슈팅을 피하고 현금 여건에 맞춘 전략적 접근이 권장됩니다. 마지막으로 분양권 상태에서의 명의변경은 계약 금액 이하로만 가능하니 이 점을 참고하시기 바랍니다.