평택 브레인시티 항아리상권 일레븐타워 상가 분양, 임대

평택 브레인시티 11자 상권 사거리 코너에 위치한 일레븐타워의 상가 선착순 분양과 임대, 투자 안내를 핵심으로 소개한다. 12개 단지 약 1.6만여 세대의 독점 배후수요와 아주대병원 예정, 두 개의 초등학교, 한경대, 카이스트 예정 등이 밀집한 학세권 입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 다음 달 정계약을 앞두고 상가 사전의향서와 청약 접수가 진행 중이다. 3면 코너 입지로 슬리퍼 상권의 중심에 위치하며 제1·제2종 근린생활시설로 분류된다. 대지는 363평에 지하 2층~지상 5층, 연면적 1,608평 규모의 철근콘크리트 구조이며 자주식 2Way 램프 주차 33대가 가능하다. 준공은 27년 하반기로 예정되어 있다.

외관 디자인은 전면 커튼월과 벽돌의 조화를 이룬 입체적 질감의 고급스러운 파사드를 채용했고, 메디컬 전문 최적화 설계로 침대용 엘리베이터를 포함한 2대의 엘리베이터 운용이 예정되어 있다. 병의원의 많은 입점이 예상되는 가운데, 평택 브레인시티는 500병상 규모의 아주대학교 병원과 카이스트 대학 외에도 첨단산업단지로서 산업·교육·의료가 함께하는 자족도시로 성장 가능성이 강조된다. 배후수요로 아파트 주민, 산업단지 상주 근무인구, 대학병원 종사자, 카이스트 대학생 등에 기반한 공실 걱정 없는 상권 형성이 기대된다.

1층은 전용면적 161평으로 14개 호실로 구성되며, 각 호실은 10평대 초반에서 시작한다. 1층 입주 권장 업종으로는 편의점, 약국, 베이커리, 아이스크림 전문점, 안경점, 패스트푸드, 죽 전문점, 분식점 등이 제시된다. 2층부터 5층까지는 전용면적 약 170평대이며, 1개 층 전체를 사용하면 복도까지 포함해 실사용 면적이 약 200여 평에 달할 수 있다. 층당 8개 호실이 있고 전용면적은 최소 15평에서 최대 33평까지 선택 가능하다. 벽은 가벽으로 설치되어 있어 필요 시 중간 가벽 제거로 면적 확장이 가능하다.

2층과 3층은 소아과, 내과, 가정의학과, 안과, 정형외과, 피부과, 여성의학과, 정신건강의학과, 치과, 건강검진센터, 한의원 등 병의원 입점이 권장된다. 4층과 5층은 학원, 독서실, 스터디 카페, 필라테스, PT샵, 교회, 스크린골프, 대형 음식점, 샤브샤브 등 다양한 업종의 입점에 적합하다고 판단된다. 현재 분양은 1개 층 전체 또는 여러 층의 분양 및 임대가 가능하며, 브레인시티 코너의 우수한 상가 자리를 선점하는 것이 권장된다.

상가의 전용률은 52.4%로 평균보다 높다. 상가 분양·임대에 관심이 있는 분은 상가 전문 에이탑부동산에 문의하여 자세한 내용을 확인할 수 있으며, 일레븐 타워 분양·임대에는 별도 중개료가 발생하지 않는다고 안내된다.