주택시장분석

주택시장분석을 위한 기초 개념 주택시장분석에서 분석의 대상이 되는 주택은 물리적 주택이 아니라 주택서비스이다. 주택서비스란 주택소유자가 주택으로부터 얻는 효용을 말한다.

주택시장분석에서 유량의 개념뿐만 아니라 저량의 개념을 파악하는 것은 주택공급이 단기적으로 제한 되어 있기 때문이다. 즉, 단기적으로 생산공급은 증가가 어렵기 때문에 저량의 개념으로 공급량을 분석하고, 장기적으로 저량과 유량을 함꼐 사용하여 특정지역의 주택시장에 대한 공급량을 분석한다.

구분 주택수요(housing demand) 주택소요(housing needs) 의의 구매력이 있는 수요자가 시장경제원리에 의거하여 주택을 사려는 것을 말한다. 구매력이 없는 저소득층을 위해 복지차원에서 정부가 시장경제원리에 개입하여 주택을 우선공급하는 것을 말한다.

적용원리 시장경제원리에 방임함으로써 시장기능으로 문제를 해결하므로 경제적 기능이 강조 된다. 정부가 시장경제원리에 개입함으로써 적극적 개입에 의한 문제해결을 도모하므로 정치...