효율적 시장 이론

효율적 시장이론 미래수익이 변동될 것으로 예상되면 미래수익 변동시점에서 가치가 변하는 것이 아니라, 현재시점에서 부동산가치가 변화된다. 부동산시장이 새로운 정보를 얼마나 지체없이 가치에 반영하는것을 시장의효율성(market efficeincy) 이라고 하고 정보가 지체없이 가치에 반영된 시장을 '효율적 시장(efficent market)' 이라고 한다.

효율적 시장이란 부동산가격에 영향을 주는 새로운 정보가 발생할 때, 부동산가격이 그 정보를 신속하고 정확하게 반영하는 시장을 의마한다. 효율적시장의 구분하여 약성 효율적시장(weak efficent market) 준강성 효율적시장(semi-strong efficient market) 강성 효율적 시장(strong efficient market) 로 나뉘는데 약성효율적시장은 현재의 부동산 가격은 과거의 부동산 가격 및 거래량 변동 등과 같은 역사적 정보를 완전히 반영하고 있는 시장을 말하며, 현재의 부동산가격에 과거의 부동산가격,가격변...