부동산입지선정과 입지

입지와 입지선정 입지란 어떤 입지주체가 차지하고 있는 주택 ·공장 ·상점 · 학교 ·사무실 등 이 자리잡고 있는 자연적 · 인문적 위치를 말한다. 입지는 정적이고 공간적인 개념인 데 비해, 입지선정은 동적이고 공간적 · 시간적 개념이다.

입지조건이란 입지대상이 내포하고 있는 토지의 자연적 · 인문적 조건을 말하며 부동산 입지선정은 주변의 이용 상황에 따라 결정되는 경제적 위치 (상대적 위치)와 부지 자체의 물리적 위치 (절대적 위치)를 고려하여 결정 하여야한다. 상권은 대상 상가가 흡인할 수 있는 실질적인 소비자의 숫자가 존재하는 권역으로, 상업활동을 성립 시키는 지역조건을 가진 공간적 넓이를 말한다.

즉,'상업활동을 하는 곳' 이라고 할 수 있으며 상권은 점포의 매출이 발생하는 구역을 정의하는 공간개념으로, 재화나 서비스의 종류에 따라 규모가 다르다. 상권의 특징으로 시장지역 또는 배후지라고 부르며 배후지의 인구밀도가 높고, 지역면적이 크며, 고객의 소득수준이 높아야 좋은 상권을 ...