부동산투자

부동산투자란 불확실한 미래의 수익을 기대하여 확실한 소비를 희생하는 행위로 불확실한 미래의 현금수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위라 할 수 있다. 미래의 수익은 불확실하므로 항상 위험이 내포하고 있어 투자수익은 이러한 위험을 감수한 대가라고 할수있으며 투자의 대상이 되는 부동산은 투자성 부동산 또는 수익성 부동산이라고 하며 투자의 종류로는 실물투자와 재무투자로 나뉘는데 실물투자는 자원의 희소성이나 인플레이션 등에 의하여 상품가치가 증가하는 것에 대하여 투자하는 것을말하며 금·은·보석·골동품·예술품·부동산 등의 실물에 투자하는것과 재무투자로 공채·주식·사채·외환 등의 금융유가증권에 투자하는것을 말한다.

부동산투자자는 일반적으로 지분투자자와 저당투자자로 나뉘는데 지분투자자는 자기자본을 투자하는 보통의 일반투자자를 말하며 저당투자자는 은행과 같은 대출 기관이 대표적이다. 부동산투자로써 단점과 장점이 있으며 단점으로써는 부동산을 구입하기 위하여 대출을 받아 투자하였다면 금융 위험의 부담...