부동산투자의 위험과 수익

위험(risk)이란 부동산 투자에서 예상한 결과와 실현된 결과가 달라질 가능성을 말한다. 즉, 어떤 투자안으로부터 얻어지게 될 결과에 대하여 불확실성(uncertainty)이 존재함으로써 발생하는 변동성, 즉 투자수익시 기대치를 벗어날 변동 가능성을 뜻하는데 부동산투자의 위험 요소를 살펴보면 부동산의 수요와 공급의변동, 경기변동, 인플레이션,이자율의 변화 등과 같은 시장상황의 변동으로 야기되는 시장위험이있으며, 사무실의 관리, 근로자의 파업,영업경비의 변동 등 부동산의 운영과 관련하여 야기될 수 있는 수익엇ㅇ의 불확싱성을 폭넓게 지칭하는 운영에 대한 위험과 부동산의 지리적 위치의 고정성으로 환경이 변하면 대상부동산의 상대적 위치가 변화로 인해 야기되는 위치적인 위험이 있다.

또한 자기자본에 대한 부채의 비율이 클수록 자기자본수익률은 증가할수 있지만 부담해야 할 위험도 커져 파산할 위험도 아울러 증가할 수 있게 되는 금융적 위험이 있으며, 이로인한 해답으로 투자금액을 모두 자기자본으로...