금융이란 '자금융통'의 줄임말로서 재화나 서비스 개입되지 않고, 화폐 그 자체의 수요 ·공급에 의해 발생하는 화폐만의 독립적인 유통을 말한다. 따라서 부동산금융(real estate finance)은 부동산을 운용대상으로 하여 필요한 자금을 조달하는 일련의 과정이라 할수 있다.
즉,부동산금융은 부동산과 관련된 자금조달행위로 부동산을 매입 또는 개발하기 위해 작므을 조달하는 행위를 말한다. 부동산 금융이 일반금융과 다른 큰 차이점은 담보기능이 있다는 점과 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금감면이 있다는 점이며, 투자수익률도 개별사업단위보다는 기업이나 개인의 포트폴리오적인 차원에서 다루어진다는 점이다.
부동산금융은 일정한 자금 확보를 통하여 무주택서민과 주택건설업자에게 장기저리로 대출함으로써 주택구입을 용이하게 하고 주택의 공ㄱ브을 확대하게 하는 특수금융이다. 부동산금융은 주택금융과 토지금융으로 나뉘는데, 주택금융이 대종을 이룬다.
부동산금융의 구분 형태로 직접금융과 간접금융으로 나뉘...
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