공인중개사 1차 합격 - [DAY 14] 감정평가 3방식: 원가법·거래사례비교법·수익환원법

“감정평가의 핵심 기술입니다. 원가법, 비교법, 환원법을 정복하면 감정평가 문제는 더 이상 두렵지 않습니다.” 1.

감정평가 3방식 핵심 요약 원가법(비용성): 재조달원가에서 감가누계액을 뺌. [건물 및 구축물 평가] 거래사례비교법(비교성): 사례가격에 사정보정·시점수정·요인비교.

[토지, 아파트] 수익환원법(수익성): 순영업소득을 환원이율로 나눔. [상가, 오피스텔] 2.

감정평가 3방식 6방법 한눈에 보기 3방식 가격(가액) 구하는 법 임료(임대료) 구하는 법 비용성 원가법 적산법 비교성 거래사례비교법 임대사례비교법 수익성 수익환원법 수익분석법 3. 실전 예제 정복 (난이도별 3단계) [Level 1] 원가법의 핵심 Q: 원가법에서 감가수정의 방법 중 관찰감가법이란?

정답: 평가사가 직접 건물을 관찰하여 감가액을 산정하는 방법. [Level 2] 수익환원법 계산 Q: 순영업소득 1,000만 원, 환원이율 10%일 때 부동산 가액은?

풀이: 1,000만 원 / 0.1 = 1억...