공인중개사 1차 합격 - [DAY 21] 물권변동과 등기: 유효요건, 효력 및 특수등기 완벽 분석

“등기는 단순히 장부에 이름을 올리는 것이 아닙니다. 어떤 등기가 법적으로 살아남는지(유효요건), 그리고 가등기와 중간생략등기가 실무에서 왜 무서운지 오늘 그 끝을 봅니다.” 1.

등기가 유효하기 위한 요건 (실질적 & 형식적) 등기가 법적 효력을 갖기 위해서는 '형식적 요건(절차)'과 '실체적 요건(내용)'이 모두 맞아야 합니다. 만약 건물도 없는데 등기부만 있다면 그 등기는 무효입니다.

구분 주요 내용 및 판례 형식적 요건 적법한 등기신청, 중복등기(1부동산 1등기기록)가 아닐 것 실체적 요건 등기와 부합하는 실체적 권리관계(매매 등)가 존재할 것 무효등기의 유용 멸실된 건물의 등기를 신축 건물의 등기로 쓰는 것은 '절대 무효' 위조 서류 등기 절차상 하자가 있어도 실체관계와 부합하면 유효로 인정(판례) 2. 등기를 하면 발생하는 강력한 힘(효력) · 물권변동적 효력: 등기해야 물권이 변한다(민법 제186조 성립요건주의). · 순위확정적 효력: 등기한 순서(접수번호)에 따라 권리...