지식산업센터 매도 시 납부하게 되는 양도소득세 계산

지식 산업센터를 보유하다가 매도하게 되면, 국세청에 세무 신고를 하고, 양도 소득에 대한 세금 신고를 하게 된다. 이때 부담하게 되는 양도와 관련된 세액을 계산하는 방법 및 관련 내용에 대하여 소개한다.

다만, 매도자가 개인사업자인지, 아니면 법인 인지의 여부에 따라 계산하는 방법이 다른데, 우선 개인사업자를 기준으로 설명한다. 1단계. 먼저 다음과 같은 수식으로 양도 차익을 계산한다.

양도차익 = 매도가격 - 취득 원가 - 필요경비 이중 취득원가는 쉽게 말해, 지식산업센터의 분양가(VAT 제외)이다. 간혹 부가세를 포함해야 하는지 혼동하는 사람들도 있는데, 부가세는 사업자의 경우 환급받기 때문에 당연히 취득원가에 포함되지 않는다.

중요한 것은 필요경비이다. 필요경비는 해당 부동산을 자산으로서 취득하고, 다시 매각하는데 들어간 굵직굵직한 비용들을 의미한다.

더 엄밀하게는 재산적 가치를 늘리는 자본적 지출로 이루어진 경우나, 법률로 정해져서 납부한 취등록 세나, 매도에 필요한 매도 중...