부동산 중에서 오피스텔이나 상가 등과 같은 수익형 부동산을 구입하여, 일정 기간 동안 보유하다가 매도하는 경우, 중간 기간 동안 자신이 직접 사용할 수도 있으나, 많은 경우에 해당 부동산을 임대하여 월세 수입을 추구하게 된다. 그런데 수년간 임대를 주다 보면, 시장의 월세 수준이 변동하게 되기 때문에, 월세나 보증금을 조정하는 경우가 많이 있다.
때로는 꽤 긴 기간 동안 세입자의 변동 없이 초기의 월세를 유지하는 "착한" 임대인들도 있다. 그런데, 과연 어떻게 월세 전략을 가져가는 것이 가장 바람직한 것일까?
착한 임대인들처럼 초기에 정한 임대료를 수년간 그대로 유지하는 것이 좋은 것인지, 아니면, 시장의 월세 별동을 따라, 매년 새로운 임차인으로 임대 계약을 변경하는 것이 좋을까? 단순하게 한마디로 이야기하기 어려운 이 질문에 대해, 별도의 글에서 자세히 소개했던 IRR(Internal Rate of Return)과 NPV(Net Present Value)를 이용하여, 여러 가지 ...
