공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2022년 33회 21번~40번) 입니다. 정답 : ⑤ 해설 : 순현재가치는 투자자의 내부수익률 (요구수익율)로 할인한 현급유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.
정답 : ① 해설 : 개별자산의 기대수익율 간 상관계수가 -1일때 포트폴리오의 위험감소 효과가 최대로 나타난다. 정답 : ③자본환원율=순영업소득÷자산가격 해설 : 순영업소득(NOI)이 일정할때 자산가격 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
정답 : ① 해설 : 수익률법과 승수법은 어림셈법으로 투자현금흐름의 시간가치를 반영하지 않는다. 정답 : ⑤ 해설 : 순소득승수=총투자액÷순영업소득 ; 순영업소득=유효총소득-영업비용=1,000만원-500만원=500만원 순소득승수는=10,000만원÷500만원=20 정답 : ④ 해설 : 자기자본수익률=총수익÷자기자본 *2억x60%(자기자본)=12,000만원이 자기자본이고, 2억x40%(타인자본)=8,000만원은 타인자본임.
*타인자...
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