경매 절차 법정매각 특별매각 조건 설춘환 저자의 《부동산 경매 처음공부》 읽고.. 부동산/경매 416쪽 부동산 경매 처음공부 저자 설춘환 출판 이레미디어 발매 2019.01.15.
경매에서는 매각 조건이란? 법원이 매각하는 부동산을 사는 사람에게 취득시키는 조건을 말한다.
매각 조건에는 ①법정 매각조건 ②특별매각 조건이 있다. ①법정매각 조건 최저경매가 미만 매각은 불허 입찰 시 법원이 정한 최저 매각 가격 이상으로 응찰해야 한다. 최저 매각 가격이 3억 660만 원 일 때 입찰을 그 이상으로 해야 한다.
만약 입찰을 최저경매가 보다 낮게 썼다면, 입찰은 무효가 된다. 소멸주의 입찰자가 낙찰받고 잔금을 납부하면 그 사건의 *말소기준권리를 포함해서 뒤에 있는 권리상의 채무들은 모두 말소된다.
이 소멸주의로 인해 서류상에 빚이 많아도 낙찰을 받을 수 있다. 낙찰자가 잔금을 납부하면 사실상 서류상의 빚은 모두 소멸된다.
(위 사진은 등기상의 임차관계와 관리비 체납도 없기 때문에 초보자가 도...
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