인플레이션 시대의 투자 - 부동산펀드와 리츠투자 이야기

부동산펀드 개인이 부동산에 간접적인 방식으로 투자하는 방법은 부동산펀드와 리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)가 있습니다. 모두 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 부동산 또는 부동산 관련 자산에 투자하여 얻은 수익을 투자자에게 배당하는 형식입니다.

특히 부동산펀드는 대부분 투자금의 한도와 펀드의 만기가 정해져 있고, 중도에 자금을 회수하면 진행되는 사업에 문제가 발생할 수 있어 중도 환매가 불가능하거나 가능해도 수수료가 매우 높습니다. 또 일반적으로 사모펀드 형태로 운용되고 있습니다.

그동안 부동산펀드는 200억~1000억 단위로 자금을 모집하고, 투자수익률이 연 4~7%의 안정적 수익률로 청산되어 고액 자산가들에게 꽤 인기를 끈 상품이었지요. 하지만 라임펀드 사태 등 사모펀드의 부실 운영과 정부기관의 감독 강화 영향으로 최근에는 펀드 설정이 많이 이뤄지지 않고 있는 상황입니다.

부동산펀드와 리츠 최근 인플레이션과 이로 인한 금리 인상까지 겹치면...