구미 진평동 원룸·투룸 다가구 건물 매매 | 월세 420만원 안정적인 수익형 부동산

경북 구미시 진평동에 있는 수익형 다가구 건물로, 리모델링을 완료하여 현재 공실 없이 운영 중인 매물이다. 현장 현황은 12세대 규모의 건물로 대지면적 약 63평, 건물면적 약 110평이며, 만실 운영으로 안정적인 월세 수익이 발생하고 있다. 월 임대수익은 약 420만원으로 확인되며, 공실 위험을 낮춘 점이 돋보인다.

금융 구조는 매매가 5억5천만원에 융자금 1억6천만원을 포함하고 있다. 보증금은 1억4천만원이며, 실투자금은 약 2억5천만원으로 추산된다. 융자 이자는 월 약 67만원 수준으로 계산되므로, 현금 흐름은 은행 예금 등 비교대상에서 상대적으로 높은 수익성을 보인다. 리모델링을 통해 대규모 추가 수선비 부담을 최소화했고, 임차인 만족도와 공실 가능성 측면에서도 유리한 구성을 유지한다.

투자 활용 측면에서 이 건물은 은퇴 후 연금형 수익을 원하는 투자자, 안정적인 현금흐름 확보를 원하는 법인 및 개인 투자자에게 특히 적합하다. 비교적 적은 자본으로 12세대 규모의 수익형 건물을 확보할 수 있다는 점이 강점으로 꼽히며, 최근 수익형 부동산 시장에서 실투자금 대비 월세 수익률이 높은 매물로 평가된다.

토지·아파트·오피스텔로의 교환도 가능하다는 점이 특징이다. 교환을 통해 자산 포트폴리오를 보다 유연하게 구성할 수 있으며, 현금 매매 외에 다양한 거래 형태를 고려하는 투자자에게 매력적이다. 매물 요약으로는 구미시 진평동 7-12번지, 대지 63평, 건물 110평, 총 12세대, 리모델링 완료, 공실 없음, 월세 420만원, 융자 1억6천만원, 보증금 1억4천만원, 매매가 5억5천만원, 실투자금 약 2억5천만원, 교환 가능으로 정리된다. 만실 운영 중인 수익형 건물로 안정적인 월세 수익 기대가 가능하다.

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