장특공 폐지 2026 양도세 계산법 매도 증여 비교 총정리

❶ 장기보유특별공제가 폐지되면 내 아파트의 양도세가 정확히 얼마나 오르나? 20억에 사서 40억에 팔 경우 세금이 9,400만원에서 3억 6,000만원으로 뛰는 이유는?

❷ 법안 통과 전에 팔아야 하나, 아니면 버티면서 증여·임대 전환이 더 유리한가? 세 가지 선택지의 실제 비용을 직접 계산해서 비교해본다.

안녕하세요. 경제 탐구하는 공돌이입니다.

장특공 폐지 시리즈 2로 이전편이 왜 문제가 되고 있는가에 초점을 맞추었다면, 이번에는 어떻게 해야 하나에 대한 내용을 다룰려고 합니다. 보시는 분들에게 도움이 됐으면 좋겠습니다.

양도세 시뮬레이션, 직접 계산해보기 취득가·시가·보유연수·실거주 기간을 입력하면 현행 장특공 적용 세금과 개정 후 세금을 즉시 비교할 수 있습니다. (※ 1세대 1주택, 지방소득세 10% 포함 추정치. 개인 상황에 따라 다름) 이 내용으로 보면, 취득과 매매 구간에 따른 극명한 차이가 보입니다.

*현행 장특공(80% 공제)과 개정안(생애 2억 세액공제) 적용 시...