투자원칙에 따른 지역 선정 ( feat 중랑구)

오늘은 투자원칙에 따른 지역 선정을 해봅니다. 아래와 같은 투자원칙을 가지고 있습니다. ️

실거래가 상승추세 일것 ️미분양이 감소추세일것 ️입주물량이 수요에 못미칠것 ️단지 세대수 500세대 이상 (절대적 기준x) ️같은 입지라면 전세가율 높은것 ️신축vs 구축시 : 입지 & 전세가율을 복합적으로 볼것 ------------------ 지역별 실거래가 지수 상승추세인곳 : 수도권입니다. 그 중에서도, 23-12부터 지속적인 상승을 보여주고 있는 서울을 타겟을 합니다.

입주물량도, 위 평균선을 보면 선에 못미칩니다. 26년 8월 기준, 적정공급에 10%도 못미칩니다. 미분양도 평균선에 하회합니다.

그럼 투자 조건중, 위 세가지, 실거래가 상승, 미분양 감소, 공급물량 부족을 충족한 서울 안에서 투자할 단지를 찾아 보겠습니다. ️세대수 500세대 이상 이면서, ️입지가 좋고, 역에서 10분 초품아 ️전세가율은 높은 곳.

일단 서울안에서 전세가율 높은 곳 몇곳을 찾아봅니다. 전세가율 60%...