투자원칙 정립 : 실거래가 상승중 + 미분양감소중 이때다

오늘은 다시한번 투자원칙을 검증하기로 합니다. 실거래가지수를 기준으로 한번 볼께요.

날좋은 어느날, 2019년 8월, 빨강색 서울 실거래 매매 지수를 봐주세요. 19년2월 바닥을 찍고, 6개월째 상승중입니다. 이거 이거 상승장인가?

계속 갈것인가? 마음이 두근 두근 이때 부린이, 미분양 물량을 확인 해 봅니다.

워메, 서울에 미분양이 웬말이냐. 다 소진되고 없습니다.

그래. 그럼 입주 물량 봐봅니다. 2016, 2017, 2018 지속적으로 입주물량이 부족했고, 2019-21년까지도 약간의 증가가 있으나, 필요량보다 낮습니다.

당장의 물량뿐 아니라, 앞전 물량까지 비교해서 부족여부를 확인합니다. 그리하여, 3가지 부분이 충족됨을 확인합니다. ️

실거래가 상승추이에 있을것 - ️미분양감소중 - ️입주물량은 수요에 못미칠곳 - 그럼 서울에 투자할 것으로 마음 먹고, 그나마, 입주물량이 적은 구로 정해봅니다. 그래서 비교적 입주물량이 적게 예상되는 용산구, 강북구, 성동구를 골랐습니다....