투자원칙 정립 및 검증 : 실거래가 & 미분양

나만의 투자원칙을 정립해야 하는데 투자를 해봤어야지. ️일단 내가 아는 상식선에서의 투자원칙은 대단지여야지 1000세대 이상 주차대수 세대당 1대이상 학세권 (초.중.고 한곳에서 보낼수 있는지/학원있는지) 역까지 걸어서 15분 내외 ️검증할 투자원칙.

뭔가 수치적인것. 이렇게 입지적인 것이 아닌!

수치화된 그래프. 감말고, 도움을 줄만한 지표를 가지자.

그래서 검증갑니다~ ️실거래가 : 이걸로 매매를 결정할수 있는가? 아래는 서울 실거래가 지수~ 결론 : 실거래가 지수를 장기적으로 펼져 보면 우상향하는 모습이며, 상승장이 하락장보다 더 길게 지속된다.

그 변곡점은 실거래가 지수만으로 예측하기 힘들다. 2달, 4달 떨어졌다고 그 추세가 계속 이어 질거라 확신할수 없다. 하지만 2달 - 4달 이어서 상승한다면, 그 장은 지속되는 경향이 있어 보인다.

문제는 그 상승이 언제다시 하락 장으로 연결되는가 이다. 이부분을 예측하기 위해서는 다른 지수와 연동할 필요가 있고, 단순 추세로 예단 하...