입주물량으로 매도 시기를 정할수 있을까?

오늘은 입주물량이 3년치를 기준으로 평균이상으로 보인다면, 매매가에 어떤 영향을 끼치는지 살펴 볼려고 합니다. 아래는 과천의 매매/ 전세 지수 그래프입니다. 2006년 6월의 어느날..

늘 바닥이던 입주물량이 2008년, 2009년에 기준치보다 많이 보입니다. (미분양도 o입니다.)

이때 매도 가야하나요? 이때 매수 가야하나요?

매매가는 입주물량이 풀리기 전까지 한없이 오르다가, 입주물량이 사라지는 그 순간까지 매매가가 떨어집니다. 전세도 비슷하게 떨어집니다. 2019년 6월 어느날의 그래프입니다.

앞으로 3년간 입주물량이 빽빽합니다. 이때는 매도의 타이밍일까요?

매수의 타이밍일까요? 과천은 폭은 좁지만 전반적으로 우상향 하다가, 22년 10월부터 하락을 시작합니다.

결국은 19년 06월은 매도하기에 적당해 보입니다. 하지만, 그이후 24년까지도 계속 입주물량은 있었지만, 미분양은 없는 지역이 과천입니다.

또한 2008년부터 2019년 까지 입주물량이 전무했던 곳이라 매매가는 다시 ...