경매를 처음 공부하면 제일 먼저 헷갈리는 게 있어요. 바로 임의경매랑 강제경매의 차이!
이름만 보면 “둘 다 경매 아닌가?” 싶은데, 경매가 시작되는 이유(원인)와 절차의 출발점이 달라요.
오늘은 초보자 기준으로 최대한 쉽게, 그리고 실전에서 어디를 봐야 하는지까지 정리해볼게요. 1) 한 줄 요약부터! 임의경매 = 담보(근저당/저당) 잡힌 돈을 못 갚아서 진행되는 경매 강제경매 = 담보와 상관없이 ‘판결/집행권원’을 통해 강제로 진행되는 경매 즉, 임의경매는 “은행 대출 못 갚아서” 느낌 강제경매는 “소송·판결 등으로 돈 받아내려고” 느낌 2) 임의경매란?
임의경매(任意競賣)의 뜻 임의경매는 보통 이런 상황에서 시작돼요. 집(부동산)을 담보로 대출을 받았는데 돈을 갚지 못해서 **담보권자(은행 등)**가 담보권 실행으로 경매를 신청 여기서 핵심은 “담보권”이에요.
“담보가 잡혀 있으니, 약속한 대로 돈 못 갚으면 경매로 처분하겠습니다” 이게 계약(근저당 설정 등)으로 이미 약속...
원문 링크 : 초보자를 위한 임의경매 vs 강제경매 / 뭣이 다른가?
