마곡 오피스 시장

마곡 오피스 시장 연구·R&D 중심 업무지의 안정성 마곡 오피스 시장은 수도권에서도 가장 성격이 뚜렷한 업무지다. 판교가 기술 기업의 집적지라면, 마곡은 연구·개발과 대기업 조직이 중심이 되는 계획형 업무지구다.

이 차이가 마곡 오피스 시장의 움직임을 다르게 만든다. 마곡을 선택하는 기업은 다르다 마곡에 입주한 기업들의 공통점은 단기 성과보다 중장기 연구와 조직 안정을 중시한다는 점이다.

대기업 연구소 계열사 R&D 조직 바이오·헬스케어 관련 기업 첨단 제조 기반 기업 이 기업들은 사무 공간을 자주 바꾸지 않는다. 오피스 이전 자체가 연구 흐름과 조직 운영에 부담이 되기 때문이다.

마곡 오피스의 수요는 느리지만 단단하다 마곡 오피스 시장은 확장 속도가 빠르지 않다. 그러나 한번 자리 잡은 수요가 쉽게 빠져나가지도 않는다.

장기 계약 비중이 높고 재계약률이 높은 구조다. 이로 인해 경기 변동이나 금리 변화에도 공실 변동 폭이 제한적으로 나타난다.

일반 사무실과 다른 의사결정 구조 마곡...