부동산 공유지분 매매계약서 필수기재사항 정리, 지산왕

부동산 공유지분 매매계약서 필수기재사항 정리 단독사용 가능 여부·분할청구·지분가치 오인·점유 문제 관련 판례 중심 공유지분 매매는 전체 부동산을 취득하는 것이 아니라 지분 비율에 해당하는 '공유권'을 취득하는 것입니다. 그러나 실제 현장에서는 ‘해당 지분이 특정 공간을 독점 사용한다’고 잘못 이해해 발생하는 분쟁이 매우 많습니다.

법원은 공유지분 매매에 대해 “공유의 본질을 충분히 인식시키지 않으면 매도인의 책임이 크다” 는 입장을 일관되게 유지하고 있습니다. 아래는 판례에서 반복된 핵심 쟁점과 이를 계약서에 반영하는 방식입니다.

제1조 목적물의 표시 공유지분 매매의 핵심은 지분이 특정 공간을 의미하지 않는다는 점입니다. 필수 기재 항목 전체 부동산 표시 매도 지분 비율 지분 용도 설명(전유공간 아님) 점유 가능 여부 판례 기준 매도인이 “이 방을 단독 사용한다”며 특정 공간을 지정한 것처럼 설명한 경우 → 매수인의 계약 취소 인정 지분이 실제 건물 구조와 맞지 않는다는 사실을 숨긴...