근린생활시설 임대차계약서 필수기재사항 정리, 지산왕

근린생활시설 임대차계약서 필수기재사항 정리 업종 제한·용도 위반·영업 불가·하자·권리금 관련 판례 중심 제1조 목적물의 표시 근린생활시설은 건축법상 용도가 영업 가능 여부를 직접 결정합니다. 필수 기재 항목 소재지 층수 및 호수 전용면적·공용면적 건축물대장상 용도(제1종·제2종 근린생활시설) 집합건물 여부 판례 기준 건축물대장상 용도와 실제 임차 목적이 불일치한 경우 → 임차 목적 달성 불가로 계약해제 인정 제1종 근린생활시설에서 허용되지 않는 업종임을 숨긴 경우 → 임대인의 고지의무 위반 인정 불법 용도변경 상태를 알리지 않은 경우 → 손해배상 책임 인정 제2조 임대차 목적 및 허용 업종 근린생활시설 분쟁의 핵심은 “이 업종이 가능한가”입니다.

기재해야 할 사항 허용 업종 금지 업종 집합건물 관리규약상 제한 지자체 인허가 필요 여부 판례 기준 관리규약상 금지 업종임을 알리지 않은 경우 → 계약 취소 또는 손해배상 인정 지자체 인허가 불가 사실을 숨긴 경우 → 임대인의 설명의무 위반...