분할 전 토지 매매계약서 필수기재사항 정리

분할 전 토지 매매계약서 필수기재사항 정리 측량 미완료 면적 차이 인허가 불가 해제 책임 관련 판례 중심 분할 전 토지 매매계약서는 아직 지적 분할이 완료되지 않은 상태에서 특정 부분을 매매하는 계약입니다. 실무에서는 개발 예정지, 농지 분할, 상속 토지 정리 과정에서 자주 활용되지만, 분쟁은 대부분 면적 확정 실패, 분할 인허가 불가, 잔금 및 해제 책임을 둘러싸고 발생합니다.

법원은 분할 전 토지 매매계약을 판단할 때 분할 가능성이 객관적으로 존재했는지 어느 시점에 분할 완료를 전제로 했는지 분할 실패의 책임이 누구에게 있는지 를 중심으로 판단합니다. 제1조 목적물의 표시 분할 전 토지 매매에서 목적물 특정은 가장 중요한 쟁점입니다.

필수 기재 사항 모토지 지번 매매 대상 위치 설명 예정 분할 면적 분할 후 지번 예정 용도지역 및 지목 판례에서의 판단 분할 대상 위치가 도면이나 설명 없이 추상적으로 기재된 경우 계약 내용이 불확정하다고 보아 분쟁 시 매수인 주장이 받아들여진 사례...