오피스 시장 기준 비교, 지산왕

오늘의 이슈가 되는 경제 이야기를 공유하려고 합니다. 오피스 시장 기준 비교 분양 시장 vs 임대 시장 vs 매매 시장 오피스는 상업용 부동산 중에서 가장 금융화된 섹터이므로 삼중 구조가 특히 명확하게 작동한다. 1.

분양 시장 (Office Development/Pre-lease/Strata Sale) #오피스분양 시장은 공급 주체가 가격을 설정한다는 점에서 특수하다. 한국 오피스 분양 시장에서는 다음 변수가 가격 형성에 개입한다.

공사비·토지비·금융비(Developer view) 임대료 가정치(Forward rental assumption) 공실률 전망 조달금리와 Exit yield 가정 분양 대상(사용자 vs 투자자) 구성 PF 가능 여부 분양 시장은 기대 임대료를 선반영하기 때문에 현재보다 미래 시장에 민감하다. 즉, 아직 실현되지 않은 임대료·공실·수요·금리를 내재해 가격을 만든다.

특징 요약: 미래형 가격시장 레버리지 의존도 높음 개발사·PF 금융기관이 가격에 영향 분양가...