부동산 세금_2021년 집값의 변수

취득세,보유세,양도세를 각 상황별로 다양하게 점검해 보고자 한다. 1세대1주택자가 장기보유특별공제를 80% 받기 위해서는 보유기간과 거주기간이 모두 10년 지나야 한다. 1세대1주택자 일지라도 다주택자가 비과세 받기 위해서는 1주택자로서 2년이 지나야 하고 증여로 받은 주택도 5년이 지나야 비과세 된다.5년 안에 팔면 취득가액이 증여자의 취득가로 되면 절세효과가 떨어지기 때문이다. 임대사업자는 기간이 지나야한다.

그래서 출구전략이 없기 때문에 당분간 주택 물량이 모자라는 것은 불가피해 보인다. 조정대상지역이 되면 중과세가 몰려 있어서 불리하다.

조정대상지역 주택 매입해서 2주택자가 되면 취득세 중과(2채부터 8%, 3채..........