부동산 공동명의는 어떤 세금에서 유리하고 어떤 점을 주의해야 할까? 부부 공동명의의 개념과 과세 방식의 기본 원칙 부부 공동명의는 주택이나 토지 등 부동산을 부부가 일정한 지분 비율로 함께 소유하는 형태를 의미합니다.
세법상 인별 과세가 적용되는 종합부동산세와 양도소득세에서는 공동명의 시 절세 효과가 나타날 수 있으며, 취득세는 취득가액 전체 기준으로 과세되기 때문에 명의 형태에 따른 차이는 없습니다. 종합부동산세: 공동명의 시 기본공제 확대 효과 2025년 기준, 부부 공동명의 1주택자는 인별로 각각 9억 원씩 총 18억 원의 기본공제를 받을 수 있습니다.
이는 단독명의 1주택자의 기본공제 12억 원보다 높은 수준으로, 과세표준이 줄어드는 효과가 있습니다. 또한, 원한다면 ‘1세대 1주택자 과세특례’를 신청하여 단독명의와 동일한 공제 및 고령자·장기보유 공제를 적용받을 수도 있습니다.
다만, 공시가격이 18억 원 이하라면 과세특례를 신청하지 않는 편이 세액 측면에서 유리할 수 있습...
